KKTC AL SAT

AR
أضف إعلانًا

KKTC Tapu Harcı ve Emlak Vergisi Hesaplama

Kuzey Kıbrıs'ta ev, arsa veya işyeri alırken ve satarken ödenecek tapu harcını, KDV'yi, pul vergisini ve satıcı stopajını hesaplayın. Kira stopajı ve konut kredisi taksiti için de araçlar var.

Oranlar 16.10.2026 tarihinde Resmî Gazete ve resmî birleştirilmiş metinlerden doğrulandı. Tapu harçları 05.01.2027 dahil geçerli geçici oranlardır.

Alıcı masrafları: tapu harcı, KDV ve pul vergisi

Harç, Tapu'nun belirlediği rayiç değer üzerinden alınır. Bilinmiyorsa satış bedeli kullanılır.

TL ile belirlenen sınırlar için kullanılır.

Vergi değildir; sözleşmenize göre girin.

Oranlar ve resmî kaynaklar

Hesaplama bilgilendirme amaçlıdır; kesin tutarı işlem günü Tapu ve Kadastro Dairesi ile Gelir ve Vergi Dairesi belirler. Harçlar Türk lirası olarak tahsil edilir.

Sık sorulan sorular

KKTC'de tapu harcı ne kadar?

7 Ekim 2026 ile 5 Ocak 2027 arasında KKTC yurttaşları %3 öder; bir defaya mahsus 200 m²'ye kadar bir ev ve bir arsa ya da 100 m²'ye kadar bir işyeri alımında %2. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları 1. ve 2. taşınmazda %4, 3. ve 4.'de %5,5, 5. ve 6.'da %6; diğer yabancılar 1. taşınmazda %4, 2.'de %5,5, 3.'de %6 öder. Harç, Tapu Dairesi'nin belirlediği rayiç kıymet üzerinden alınır.

Tapu harcını kim öder?

Kayıt harcını mülkü adına kaydettiren kişi, yani satışta alıcı öder. Güçlendirme Kurumu payını da alıcı öder: yurttaşlar satış bedelinin binde 0,5'ini, yabancı uyruklular binde 1'ini.

Yeni konut alırken KDV ödenir mi?

Satıcı KDV mükellefiyse, örneğin bir inşaat şirketiyse KDV ödenir: kapalı alanı 300 m²'nin altındaki konutta ve diğer taşınmazlarda %5, 300 m² ve üzerindeki konutta %10. KDV mükellefi olmayan kişiler arasındaki ikinci el satışta KDV doğmaz.

Satıcı ne kadar stopaj öder?

Tapu, devir sırasında satış bedeli ile rayiç değerden yüksek olanın gerçek kişilerde %2,8'ini, alım-satımla uğraşanlarda ve şirketlerde %4'ünü keser. Eşe ve çocuklara bağışta ve KKTC yurttaşlarının bir defaya mahsus bir ev ve bir arsa satışında stopaj aranmaz.

Satış sözleşmesinde pul vergisi ne kadar?

Yazılı satış sözleşmesinde bedelin ilk 89.000.000 TL'lik kısmı için binde 5, üzeri için binde 1 pul vergisi alınır.

Kira gelirinden ne kadar vergi kesilir?

Brüt kiranın %10'u stopaj olarak ödenir. Kira dışında geliri olmayan yerleşik kişiler aylık kişisel indirim tutarını düşer; aylık kirası asgari ücretin altında kalan ve başka geliri olmayanlar Gelir ve Vergi Dairesi onayıyla stopajdan istisnadır.

Bu oranlar ne zamana kadar geçerli?

Tapu harçları 5 Ocak 2027 dahil geçerli geçici bir tüzükle belirlendi. Bu tarihten sonra işlem yapacaksanız oranı Tapu ve Kadastro Dairesi'nden teyit edin.