Yabancılar KKTC’de Nasıl Mülk Alır? Satın Alma İzni Süreci
Bu rehberde
KKTC’de yabancı uyruklu kişiler taşınmaz satın alırken izin sürecine tabidir. Kurallar son yıllarda güncellendiği için eski bir rehberdeki adet, alan veya süre bilgisine güvenmeyin. Bu rehber süreci genel hatlarıyla anlatır; güncel koşulları resmî kurumdan doğrulayın.
Satın alma izni nedir?
Yabancı gerçek ve tüzel kişiler, Bakanlar Kurulu’ndan satın alma izni alınması koşuluyla taşınmaz edinebilir. Edinilebilecek taşınmaz sayısı ve alanı için yasal sınırlar uygulanır. Başvurular İçişleri Bakanlığı Taşınmaz Mal Birimi tarafından alınır; şahsen, vekâleten, avukat aracılığıyla veya çevrim içi yapılabilir.
Genel süreç
- Bağımsız bir avukatla çalışın; taşınmazın koçanını, malikini ve kısıtlamalarını araştırtın.
- Satış sözleşmesini imzalamadan önce ödeme planını, izin çıkmazsa ne olacağını ve iade koşullarını yazın.
- Satış sözleşmesinin Tapu Dairesi’ne yatırılmasını avukatınızla takip edin.
- Satın alma izni başvurusunu yapın ve sonucu bekleyin; koçan devri izin sonrasında gerçekleşir.
Dikkat edilecek noktalar
- İzin süresi ve sonucu garanti edilemez; satıcının veya aracının vaadini belge yerine saymayın.
- Proje ve arsa alımlarında uygulanabilecek özel sınırları ve yatırım koşullarını ayrıca sorun.
- Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına ve diğer uyruklara uygulanan koşulların farklı olabileceğini doğrulayın.
Masraflar
İzin, devir ve sözleşme giderleri bütçenin parçasıdır. Tahmin için Vergi Hesaplayıcı’yı kullanın; kesin tutar ve belgeler için Tapu ve Kadastro Dairesi ile Gelir ve Vergi Dairesi kaynaklarına başvurun.
Sık sorulan sorular
Yabancılar KKTC’de ev alabilir mi?
Evet, Bakanlar Kurulu’ndan satın alma izni alınması koşuluyla. Adet ve alan sınırlarıyla güncel başvuru koşullarını İçişleri Bakanlığı Taşınmaz Mal Birimi’nden doğrulayın.
İzin çıkmadan ödeme yapmalı mıyım?
Ödeme planını ve izin çıkmazsa uygulanacak iade koşullarını avukatınızla sözleşmeye yazın. Belge ve koşullar netleşmeden büyük ödemeler yapmayın.
Başvuruyu kim yapabilir?
Başvuru şahsen, vekâleten, avukat aracılığıyla veya çevrim içi yapılabilir. Güncel yöntem ve belgeleri resmî birimden öğrenin.
KKTC AL SAT editoryal rehberi · 19 Ekim 2026