تكاليف شراء المنزل وضريبة العقار في شمال قبرص
في هذا الدليل
التكلفة الإجمالية للمنزل أعلى من السعر المعلن. فالضرائب والرسوم المدفوعة عند النقل وتكاليف العقد والبنود الإضافية في المباني الجديدة تغيّر الميزانية. تختلف المبالغ حسب المعاملة، لذا لا تُذكر نسب هنا؛ استخدم حاسبة الموقع للتقدير والجهة الرسمية للمبالغ الدقيقة.
بنود يجب أن يضيفها المشتري إلى الميزانية
- الضرائب والرسوم المدفوعة عند نقل السند.
- رسم الطابع وتكاليف تسجيل عقد البيع.
- في المشاريع الجديدة: ضريبة القيمة المضافة ورسوم التوصيل مثل حصة المحول، مع بيان مكتوب بشمولها في السعر أم لا.
- أتعاب المحامي المستقل وعمولة الوسيط العقاري إن وجدت.
- اشتراكات الكهرباء والمياه وتكاليف الانتقال والصيانة الأولى.
التقدير والمصادر الرسمية
تعرض حاسبة الضرائب تكلفة المشتري التقديرية واقتطاع البائع بشكل منفصل، والنتيجة ليست حساباً رسمياً. للاطلاع على المعلومات الضريبية الحالية راجع دائرة الدخل والضرائب، ولإجراءات النقل دائرة الطابو والمساحة.
ضريبة العقار السنوية
بعد تملك العقار تُدفع ضريبة العقار السنوية عبر البلدية المختصة. قبل النقل اسأل هل توجد ضريبة عقار أو ديون بلدية غير مدفوعة على العقار، واذكر في العقد من يدفعها.
وضّح ذلك في العقد
اكتب أي التكاليف على المشتري وأيها على البائع، وهل القيمة المضافة ورسوم التوصيل ضمن السعر، وبأي عملة تُدفع المبالغ. هذه أسهل طريقة لمنع تحوّل بند لاحق إلى نزاع.
الأسئلة الشائعة
كيف أحسب التكلفة الإجمالية لشراء منزل في شمال قبرص؟
أضف إلى السعر ضرائب ورسوم النقل وتكاليف العقد وأي قيمة مضافة ورسوم توصيل وأتعاب المحامي والعمولة. استخدم حاسبة الضرائب للتقدير وتحقق من المبالغ الدقيقة لدى الجهة المختصة.
أين تُدفع ضريبة العقار؟
تُدفع ضريبة العقار السنوية عبر البلدية التي يقع فيها العقار. قبل النقل اسأل عن أي ديون متراكمة واذكر في العقد من يدفعها.
هل القيمة المضافة وحصة المحول ضمن سعر المشروع الجديد؟
حسب المشروع قد تكون هذه البنود ضمن السعر أو تُطلب منفصلة. لا تفترض شمولها ما لم ينص عقد البيع على ذلك بوضوح.
دليل تحريري من KKTC AL SAT · 19 أكتوبر 2026